Idylle pur auf großzügigen 181 m² Wohnnutzfläche samt Gartenoase…..
……bietet dieses laufend renovierte Schmuckstück an einem idealen Ort für Ruhesuchende in Gerasdorf, nur 100 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Der grundsolide Bau aus den 60ern (Ziegelbauweise) steht neueren Häusern in nichts nach – dank einer Vollsanierung (1993), gefolgt von einem späteren Dachausbau und einer Grundrissanpassung (1996), wurde das Haus für ein komfortables Wohnen bestens ausgestattet.
Durch laufende Renovierungsarbeiten und Ausstattungen aller Art (2006, 2019) ist es den Eigentümern gelungen das Haus an die technischen Erfordernisse der heutigen Zeit anzupassen, bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung des ursprünglichen Landhausflair-Charakters.
Im Zuge der sukzessiven Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, eine Wärmedämmung angebracht, Vollholzparkett großflächig verlegt sowie neue Fenster der Marke Internorm und Velux (ausgestattet mit Insektengittern, teilweise elektrische Rollläden bzw. Innenrollos im DG) eingebaut.
Durch den nachträglichen Dachgeschossausbau wurde eine weitere Wohnetage geschaffen, bestehend aus einem überaus gemütlichen, loftartigen Raum mit sichtbaren Dachbalken und Bad en suite (mit Fenster und Toilette) sowie einem eigenen Vorzimmerbereich. Als Ergänzung zur Heizwert-Kombitherme (Vaillant) wurden in allen Dachgeschossräumen Infrarotheizfelder eingebracht, und die Montage von Solarpaneelen (10 m²) zur Warmwasserbereitung sorgt für nachhaltige Energieeffizienz.
Ein Highlight stellt der malerische Gartenbereich dar, der im Jahr 2012 völlig neu umgestaltet und bestens ausgestattet wurde: Grundwasserbrunnen, automatische Bewässerungsanlage, Brennholzlagerschuppen, zusätzliche 2 Gartenhäuschen, Kompostbehälter, sowie die Verkabelung für einen programmierbaren Mähroboter erleichtern die Gartenarbeit und bieten zusätzlichen Stauraum.
Mit weitläufigen 181 Quadratmetern erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet den zukünftigen Bewohnern alle Annehmlichkeiten für ein gemütliches Zuhause: lichtdurchflutete und großzügig dimensionierte Räume (zentral begehbar), ausreichende Abstellflächen und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Kamin, Sicherheitstür, Alarmanlage (mit Funk- und Glasbruchkontakten an den Fenstern und Bewegungsmeldern), Stahltresor u.v.m.
Die Erdgeschossebene ist optimal gestaltet, der zentrale Vorraum führt in den großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich (ca. 50m²) mit angrenzender Speisekammer, einer reizenden Vollholzlandhausküche und einem wunderschönen Kachelofenkamin bildet das Kernstück des Hauses auf dieser Wohnebene. Von hier aus gelangt man auf die gut dimensionierte Terrasse (20 m²), welche – wie alle Gartenwege – mit rötlichem Kartäuserstein gepflastert wurde. Der anschließende, weitestgehend nicht einsehbare Garten ist eine Augenweide: eine gewaltige Magnolie sorgt im Frühjahr für eine beeindruckende Kulisse und übernimmt die Terrassenbeschattung an heißen Sommertagen, die herrliche Bepflanzung – Obstbäume, bunte Stauden, Sträucher und Hochbeete – umranden die gepflegte Rasenfläche und heben das gemütliche Ambiente hervor.
Eine Gästetoilette ergänzt das Raumprogramm auf der unteren Wohnebene, vom Vorzimmer führt eine Treppe in den Kellerbereich. Der Keller bietet ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik und diverse Vorrats- und Werkzeugregale.
Das Obergeschoss beherbergt weitere 3 großzügige Zimmer, das Bad (mit Fenster und Badewanne) und eine separate Toilette. Um dem Stiegenverlauf zu folgen, wurde der Stiegenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss im hinteren Teil des Badezimmerbereichs platziert. Im Rahmen der technischen Gegebenheiten kann für die Einbringung der Treppe selbstverständlich eine andere Option ausgewählt werden. Die großzügige Innenfläche bietet jedenfalls viel Potenzial für individuelle Anpassungen und erlaubt das Raumprogramm des Hauses nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden unter dem Dach, der über eine ausklappbare Leiter vom Dachbodenvorraum erreicht werden kann.
Die lange Auffahrt, ausgestattet mit einem Sicherheitsglasdach und elektrischem Schiebetor ist als Carport gestaltet, eine eigene 380V-Dose in diesem Bereich ermöglicht überdies eine E-Ladestation, als Add-On für die ultimative urbane Mobilität.
Zusammenfassend bietet dieses verträumte Haus viel Platz und Möglichkeiten sowohl für Großfamilien als auch für Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten, denn auf den Punkt gebracht: es ist alles da, was das Leben schöner macht!
Allgemeine Hinweise:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohngegend selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt ist. Sie bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Lärm und der Hektik der Innenstadt.
Nichtsdestotrotz ist das Haus bestens angebunden: Autobus 32A (zum Bahnhof Leopoldau bzw. zur Brünner Straße sowie Strebersdorf) hält nur vier Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und fährt in wenigen Minuten zur U1 und zur Schnellbahn (zu Fuß sind es 13 Minuten). Mit Schnellbahn oder U1 gelangt man von dort bequem in 14 min zum Praterstern (U2), in 18-20 min nach Landstraße/Wien-Mitte (U3) oder zum Stephansplatz (U1). Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist auch durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss Rautenweg S2→A23 gegeben, dieser liegt nur ca. 4 km PKW-Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Apotheke, Restaurants, Ärzte, Trafik sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Gehweite, zur Neuen Mittelschule und zum Gymnasium Gerasdorf fährt ein Bus. Es gibt einen großen Badeteich in schöner Lage und mit vielen Angeboten. Die Freiflächen am Marchfeldkanal-System bieten die Gelegenheit, den Naturraum zu erleben oder auch sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
