Diese frisch renovierte Wohnung in beliebter Lage von Graz-Mariatrost überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe zur Mariatroster Straße. So genießen Sie eine vom direkten Straßenverkehr abgeschirmte Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Die separate, gepflegte Einbauküche verfügt über die erforderlichen Elektrogeräte und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen.
Im Zuge der Renovierung 2026 wurden die Wohnräume mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Außenliegende Jalousien tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Hinweis: die Heizkörper werden nach dieser Heizperiode vom Eigentümer komplett erneuert.
Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und gemeinschaftliche Gartennutzung, Bewohnerparkplätze vor dem Haus und die Möglichkeit zum Bezug von Solarstrom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage
Mariatrost verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Allgemeine Hinweise
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
